SANTA CLARA DEL MAR: EL CONCEJO CONVALIDÓ EL CONVENIO CON GRUPO RAL POR HARAS DEL MAR
Se trata del Expediente 852/26 que cierra la discusión por la Contribución por Valorización Inmobiliaria del barrio cerrado en Santa Clara. El Municipio acepta 6 lotes como pago en especie.
En la misma sesión de este miércoles en Coronel Vidal, el Concejo Deliberante aprobó el Despacho de Comisión que convalida el Convenio N° 463/26 firmado el 11 de septiembre entre la Municipalidad de Mar Chiquita y la firma Grupo RAL S.A.
El expediente viene del año 2015 (N° 4072-321-2015) y regula la situación del Club de Campo denominado «Haras del Mar», ubicado en la Circunscripción IV, parcelas 1160 y 116AF, en Santa Clara del Mar.
¿Qué se discutía?
La aplicación de la Contribución Obligatoria sobre la Valorización Inmobiliaria, prevista en la Ley Provincial N° 14.449 -a la que Mar Chiquita adhirió con la Ordenanza 064/21- y que establece un mínimo del 10% cuando hay cambios de zonificación o mayor aprovechamiento.
Según los considerandos del despacho:
- Las obras: Grupo RAL acreditó haber realizado a su exclusivo costo obras de infraestructura por $32.739.788.063,34. Incluyen movimiento de suelo, apertura de calles, obra hidráulica, red eléctrica de media y baja tensión, acceso al barrio, garita de seguridad, asfalto de ingreso y forestación.
- La tasación: La liquidación final se hizo sobre una tasación oficial del Departamento de Tasación del Banco Provincia, ratificada por la Comisión de Tasación Municipal el 26/08/2026. Se tomó como referencia un valor del inmueble sin mejoras de $1.942.500.000 y con mejoras de $6.692.000.000 (224 lotes, a un promedio de $29.875.000 por lote). La diferencia entre ambas cotizaciones, base del cálculo de la contribución, es de $4.749.500.000.
- El acuerdo: Para cancelar esa contribución, Grupo RAL propuso y el Municipio aceptó el pago en especie mediante la cesión de 6 lotes del propio emprendimiento (lotes 95, 114, 153, 167, 170 y 172), con una superficie conjunta de 5.297,77 m2.
Esa superficie excede en 76,30 m2 a la equivalencia calculada de 5.221,47 m2, dejando ese excedente como margen a favor del Municipio ante eventuales diferencias técnicas cuando se aprueben los planos definitivos.
El Concejo consideró que esta modalidad satisface el interés público, permite incorporar inmuebles al patrimonio municipal y facilita la regularización dominial y urbanística del emprendimiento, dándole previsibilidad para continuar los trámites provinciales, catastrales y de escrituración.
Con la ordenanza, el convenio queda convalidado en todos sus términos como pago total, definitivo y cancelatorio de la Contribución por Valorización Inmobiliaria, sin reconocimiento de hechos ni de derecho por parte de la empresa.
