La Municipalidad de Mar Chiquita informa la situación del expediente presentado por los señores Luciano Castro y Griselda Siciliani, quienes solicitaron ante el Honorable Concejo Deliberante una excepción al Código de Ordenamiento Territorial para construir una vivienda, la cual cumplía con la Ordenanza 24/12, excepto en lo referido a la altura, ya que superaba el plano límite permitido para esta zona, en un lote ubicado en la localidad de Mar de Cobo, implantado sobre la primera línea de médanos.

Desde el municipio, a través de la Dirección de Obras Privadas, se brindó información técnica correspondiente a la Ordenanza 24/12, que regula las obras sobre médanos y establece un plano límite de 5 metros, un FOS de 0,4 y la posibilidad de construir únicamente viviendas unifamiliares de un nivel. Durante la revisión técnica se constató que el proyecto excedía la altura permitida, motivo por el cual debió ser remitido al Concejo Deliberante para su tratamiento como excepción, conforme a la normativa vigente.

Es importante destacar que, si bien la Ordenanza 24/12 es de aplicación municipal, el organismo competente en zonas de médanos y riberas es la Autoridad del Agua (ADA), autoridad de aplicación del Código de Aguas. Por tal razón, el expediente —actualmente en tratamiento en el Honorable Concejo Deliberante— se encuentra a la espera del informe técnico del ADA, necesario para determinar la viabilidad del proyecto.

Esta intervención se encuentra respaldada por la Resolución ADA Nº 1521/2025, dictada este año, que establece la actuación del organismo en toda obra que implique una modificación material o jurídica de las condiciones actuales de las riberas marítimas o fluviales bonaerenses.

Finalmente, corresponde remarcar que la definición del proyecto no depende del Departamento Ejecutivo Municipal, sino exclusivamente del Honorable Concejo Deliberante, que deberá resolver la solicitud en función del dictamen del ADA y de la normativa municipal y provincial aplicable.