Desde inicios de este año, los actores Luciano Castro y Griselda Siciliani tienen la intención de concretar su proyecto de tener una vivienda a metros del mar y su lugar elegido fue la localidad marchiquitense de Mar de Cobo. La pareja visitó en varias oportunidades el pueblo y quedaron maravillados por el lugar, lo que los llevó a comprar un lote que está casi sobre un médano y éste detalle -no menor- generó una polémica.

Debido a las incongruencias que hay dentro del municipio de Mar Chiquita sobre el Plan de Ordenamiento Territorial (ya que toda la franja costera se encuentra dentro de reservas naturales) la mayoría de viviendas linderas a la costa son un permanente tema de discusión, a esto se le suma el condimento de que los involucrados son dos personas reconocidas. El tema ya había ingresado al Honorable Concejo Deliberante de Mar Chiquita en medio de una polémica, donde se pedía una excepción para construir. Ahora vuelve a ingresar pero no una excepción sino un pedido de permiso para avanzar con la construcción.

Este miércoles 12 de noviembre se realizará una sesión ordinaria del HCD y en el orden del día ingresó esta nota que solicita se le dé permiso para construir, ya no piden excepción. La misma menciona la ordenanza 24/12 que le permitiría construir sobre pilotines en su lote. Aunque esa ordenanza fue derogada por la ordenanza 124/23, además de ser incongruente con el  decreto 3202/06, la ley 12257 (código de aguas); también es incongruente con sí misma, ya que la morfología desde el 2012 cambió sustancialmente.

Lo que los actores muestran también es que tienen un plano de obra aprobado del 2022;  los mails entre su arquitecta y la dirección de Obras de la municipalidad de Mar Chiquita y mencionan que su escribano se comunicó con el intendente para pedir información catastral. Tanto de Obras como de intendencia le respondieron que no habría restricciones respecto de construcción sobre pilotines, entonces Castro y Siciliani adquirieron el lote en mayo de este año. Ahora solicitan permiso de construcción (no excepción)

Vecinos de Mar de Cobo, en dialogo con Contraste MDP afirmaron: “Lamentablemente hay muchas construcciones a su alrededor que fueron por vía de excepción o que se hicieron directamente sin permisos, y eso corrompió de manera muy significativa nuestro frente y paisaje en Mar de Cobo. En algún momento debemos frenar este desastre”.

Qué dice la nota que ingresará a la sesión de este miércoles

La solicitud firmada por Luciano Castro y Griselda Siciliani afirma:

1. la Ordenanza N° 024 del 13 de junio de 2012 sancionada por ese Honorable Concejo Deliberante y promulgada por el Decreto 1090 del 27 de junio de 2012 del Sr Intendente de la localidad de Mar Chiquita, el Artículo 3 establece explícitamente la posibilidad de construir en el lote menionado de acuerdo a los requerimientos  particulares allí expresados.

2. El lote en cuestión contaba ya con un Plano de Obra Nueva aprobado el 2 de Septiembre de 2022 con visado número 748019 (se adjunta portada del plano).

3.  Entre eI 9 de marzo del 2025 y el 11 de marzo de 2025 la Arquitecta, que nos asesora en la materia, ha constatado mediante mails cursados con la Dirección de Obras Públicas y Privadas de la Municipalidad, la aptitud de dicho lote para la construcción de una edificación destinada a uso como vivienda unifamiliar. (Se adjuntan mails cursados).

4. El 21 de marzo de 2025 la Arquitecta se apersonó en las oficinas de Santa Clara del Mar de la Dirección de Obras Públicas y Privadas de la Municipalidad, donde fue asesorada al respecto  por el personal de esa Dirección quienes pusieron en conocimiento de, la Sra. Griselda Siciliani y Sr. Luciano Castro.

Ordenanza mencionada anteriormente  que explícitamente permite la construcción en el lote mencionado. ( Se adjunta escaneo de  la Ordenanza)

5. El 6 de mayo de 2025 el Escribano actuante ha solicitado al Sr. Intendente  de su Municipalidad  la Información catastral y de dominio de dicho lote, en el  que no se registran restricciones, afectándose ni limitaciones para el uso pretendido y ha constatado la legitimidad de la operación (se adjunta informe de dominio).

6. E127 de mayo  de 2025 hemos adquirido el mencionado lote para la construcción una vivienda de uso residencial particular y unifamiliar.

7. Oportunamente  se dará cumplimiento a todo lo requerido en la ordenanza mencionada y en particular se presentará el desistimiento ante un escribano público de iniciar acciones legales ante pérdida del bien por avance del mar requerida en su Artículo 4.

A cuenta de lo mencionado, y de estar usted y su Honorable Concejo Deliberante de acuerdo, le solicitamos el permiso para construir en el lote .

En este sentido, reafirmamos que hemos iniciado nuestro proyecto de buena fe y hemos avanzado en la adquisición del lote mencionado, confiando en la información veraz proporcionada por su municipio, en la cual hemos depositado nuestra confianza para concretar dicha operación.

Solicitamos que su decisión esté a la altura de las circunstancias, en reconocimiento al compromiso y respeto que hemos demostrado hacia su municipio y su comunidad durante ésta prolongada espera.